VEFA : de la compréhension pour les acquéreurs en difficulté, mais pas d’amalgame
Les personnes qui se sont rassemblées le 31 octobre place Clairefontaine pour réclamer une meilleure protection des acquéreurs en VEFA méritent d’être entendues. Avoir investi dans un projet à l’arrêt ou abandonné, et attendre parfois depuis des années son logement, représente une charge financière et humaine que personne ne doit prendre à la légère. Leur colère et leur inquiétude sont compréhensibles.
Pour autant, tous les promoteurs ne sont pas dans cette situation. Il existe au Luxembourg des acteurs fiables, qui livrent leurs projets dans les délais, honorent leurs engagements et respectent leurs acquéreurs. Ils s’appuient sur des fonds propres solides, un financement sécurisé du projet, une longue expérience et des partenaires de confiance : architectes, entreprises de construction, banques et garants. Mettre tous les promoteurs dans le même panier revient à pénaliser ceux qui font bien leur travail, et à priver les acquéreurs de bons repères pour choisir.
La VEFA reste un instrument éprouvé : elle lie les paiements à l’avancement du chantier, offre une visibilité à l’acquéreur et rend la propriété accessible sans qu’il doive préfinancer un bâtiment achevé. Les difficultés touchent des projets et des entreprises précis, aux causes très différentes, et non le modèle dans son ensemble.
La confiance ne se rétablira que par une meilleure protection et plus de transparence : des garanties d’achèvement réellement efficaces, une information claire pour l’acquéreur avant le rendez-vous chez le notaire, et des critères permettant de reconnaître un interlocuteur fiable (solidité financière, références, projets livrés, identité des partenaires). Nous soutenons un renforcement des règles qui protège les acquéreurs et distingue les acteurs sérieux. Le secteur doit accepter d’être jugé à cette aune.
Günther Beining - Administrateur délégué Thomas et Piron Luxembourg