Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement neuf au Luxembourg ? Les nouvelles mesures annoncées par le Gouvernement luxembourgeois constituent une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs.

En réduisant certains frais liés à l'acquisition et en renforçant plusieurs avantages fiscaux, ces mesures rendent aujourd'hui l'achat d'un logement neuf encore plus attractif.

Chez Thomas & Piron Luxembourg, nous vous expliquons ce qui change concrètement… et comment vous pouvez en profiter.

1. Acheter un logement neuf en construction devient plus avantageux

C'est sans doute la mesure qui aura le plus d'impact pour les futurs acquéreurs.

Désormais, pour l'achat d'un logement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), lorsque le bâtiment est achevé à maximum 80 % au moment de la signature, les droits d'enregistrement et de transcription seront calculés uniquement sur la valeur du terrain, et non plus sur la valeur totale du bien.

Ce que cela change pour vous

Cette mesure permet de réduire les frais d'acquisition liés à votre achat. Selon le projet, cela peut représenter une économie importante et rendre votre investissement encore plus intéressant.

Vous recherchez une maison ou un appartement actuellement en construction ? C'est le moment idéal pour découvrir les projets disponibles.

2. Le Bëllegen Akt (crédit d’impôt) passe à 45.000 € par acquéreur

Le Gouvernement renforce également le dispositif du Bëllegen Akt.

Le crédit d'impôt passe de 40.000 € à 45.000 € par acquéreur, permettant ainsi aux futurs propriétaires de bénéficier d'un avantage fiscal encore plus important lors de l'achat de leur résidence principale.

Ce que cela change pour vous

Si vous remplissez les conditions d'octroi, cette augmentation peut réduire de manière significative vos frais d'acquisition.

Pour un couple, l'avantage peut atteindre 90.000 €, ce qui représente un véritable coup de pouce pour concrétiser un projet immobilier.

Nos conseillers peuvent vous aider à vérifier si votre projet est éligible.

3. Un amortissement accéléré pour les investisseurs

Les investisseurs bénéficient également d’une mesure incitative avec l’introduction d’un régime d’amortissement accéléré pour certains logements neufs destinés à la location. Soit 𝟲 % 𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁 𝟲 𝗮𝗻𝘀 jusqu'à 600 000 € de base. Le rendement net d'impôt du locatif change dès 2027.

Ce dispositif permet de bénéficier d’un amortissement renforcé durant les premières années suivant l’acquisition, améliorant ainsi l’intérêt fiscal d’un investissement immobilier neuf.

Ce que cela change pour vous :

Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, cette mesure vient renforcer l’attractivité du logement neuf au Luxembourg.

Pourquoi choisir le neuf aujourd'hui ?

Au-delà de ces nouvelles mesures, acheter un logement neuf présente de nombreux avantages :

• Des performances énergétiques conformes aux dernières normes.
• Un confort de vie optimal.
• Des frais d'entretien réduits.
• Un budget maîtrisé.
• La possibilité de personnaliser votre futur logement lorsqu'il est encore en construction.

Avec Thomas & Piron Luxembourg, vous bénéficiez également d'un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet, de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous expliquer ces nouvelles dispositions, vérifier les avantages auxquels vous pouvez prétendre et vous accompagner dans le choix du bien qui correspond à vos attentes.

Découvrez nos maisons neuves, nos appartements disponibles et prenez rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour concrétiser votre projet.